Уважаемый Сергей Ильич! Департамент аграрной политики и развития сельских территорий Минсельхоза России рассмотрел Ваши обращения и в соответствии со своей компетенцией сообщает. Статьей 1 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее - Закон) установлено, что паевой взнос - имущественный взнос члена кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку, а паевой фонд - сумма паев членов кооператива и ассоциированных членов кооператива в денежном выражении. Статьей 6 Закона определены правомочия кооператива, в том числе иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в том числе преданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Это означает, что вопросы, связанные с использованием земельных участков, в том числе переданных сельскохозяйственному обслуживающему потребительскому кооперативу в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, решаются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и земельным законодательством субъектов Российской Федерации. Уставом сельскохозяйственного потребительского кооператива должны быть предусмотрены состав и порядок внесения паевых взносов, порядок оценки земельных участков, земельных долей и иного имущества, вносимого в счет паевого взноса. Утверждение устава кооператива, внесение в него изменений и дополнений к нему относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российского Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) и Земельного кодекса Российской Федерации. Как Вы правильно отмечаете, статьей 12 Закона № 101 -ФЗ установлены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе при осуществлении которых не требуется выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Перечень сделок содержит право участника долевой собственности по своему усмотрению внести земельную долю в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли. Обращаем Ваше внимание на то, что принимая решение о включении в состав паевых взносов земельные участки в виде земельных долей, целесообразно исходить из того, что статьями 284-287 Гражданского кодекса Российской Федерации, главами VI и VII Земельного кодекса Российской Федерации регулируются обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков и основания прекращения права собственности на земельный участок в частности, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Из этого следует, что Вы имеет право принимать паевые взносы в виде земельных долей лишь при условии, что сельскохозяйственный кооператив будет использовать сельскохозяйственные земли по целевому назначению в соответствии с земельным законодательством. Врио директора Департамента А.Н.Рассказов |