Родовое поместье немыслемо без строительства дома . Хотя и разные люди имеют разное представление о том доме, в котором они хотят жить в РП, мне ещё не доводилось общаться с такими, которые были бы готовы жить совсем без дома. Поэтому в детализации вопросов строительства, в той или иной степени, заинтересованы все.

И сегодня я хочу провести краткий обзор фактов, которые необходимо знать и предписаний, которым неплохо бы следовать, чтобы потом жить в поместье благополучно и не иметь проблем с властями.

Первое, на что стоит обратить внимание, - это статус земель. Земля в России бывает семи различных категорий, но нас сейчас интересуют только две из них: земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Хотя бы потому, что только земли этих категорий могут быть в собственности (или в аренде) у физических лиц.

Кроме категории, у каждого земельного участка есть ещё и так называемое "разрешённое использование", в соответствии с которым на участке можно производить те или иные мероприятия.

Проще всего обладателям земельных участков в черте поселений.  Им достаточно получить разрешённое использование "индивидуальное жилое строительство" или "личное подсобное хозяйство" - и можно смело начинать процедуру получения разрешения на строительство.

Но участки в черте поселений имеют, как правило, размер, существенно меньше 1 га, поэтому такой вариант событий для родового поместья применяется довольно редко. Гораздо чаще, особенно в случае создания целого поселения Родовых поместий, а не одинокого РП, приходится иметь дело с землями сельхозназначения.

На таких землях тоже можно строить. Для этого нужно иметь разрешённое использование "дачное строительство", "садоводство" или "крестьянско-фермерское хозяйство". В этом случае (да и в любом другом случае, когда начинается стройка) также надо оформлять бумаги для получения разрешения на строительство, а потом - ввод дома в эксплуатацию и регистрация объекта жилого строительства в Росрегистрации.

Но ведь бывает (и не редко) ситуация, когда земля категории сельхоз. назначения имеет разрешённое использование "для сельскохозяйственного производства". На таких землях строить жилые дома - нельзя. Как же быть?

Тут возможно два основных направления - изменить разрешённое использование на одно из перечисленных выше, либо изменить категорию земель. Но изменить разрешённое использование земельного участка можно только в соответствии с схемой зонирования земель. А как раз это зонирование зачастую - просто вообще отсутствует. В такой ситуации получается проще сменить категорию.

Сменить категорию земли с сельхозназначения на поселенческую можно двумя способами: "присоседиться" к ближайшему населённому пункту, либо инициировать создание нового населённого пункта. И именно этот, второй вариант обычно - наиболее притягателен для "помещиков".

Порядок создания нового поселения регламентируется Градостроительным кодексом. Но, как показывает практика, создать поселение на пустом месте - дохлый номер. Очень маловероятно, что чиновники поверят на слово вам, что вы, как только поселение будет создано "на бумаге", сразу же кинетесь реализовывать его на практике. И это - вполне разумно, ведь у них есть вышестоящее начальство, которое их за такие глупости - точно не похвалит.

Поэтому обычно делают проще. Поселение строится сначала фактически, в нём начинают реально жить люди. А уже потом, видя что что-то, очень похожее на населённый пункт, уже есть, - принимается соответствующий нормативный акт, формализующий имеющуюся действительность в соответствии с правовым полем.

Но здесь важно учесть такой немаловажный факт. По закону (земельный кодекс), строить на землях сельхоз. назначения с разрешённым использованием "для ведения сельского хозяйства" - можно, но только здания и сооружения, необходимые для осуществления сельхоз. производства: хранения полученной продукции и сельскохозяйственного инвентаря,  а также - для первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

По крайней мере, именно эти слова стоит отвечать на возможный вопрос: а что это вы тут построили? Ну и соответствующий инвентарь с продукцией в качестве доказательства - тоже иметь в строении не помешает.

Да, и ещё одно. Очень важно, чтобы поселение в целом, и каждый участок в отдельности был спланирован в соответствии с СНиПами. Это в особенности касается расположения дорог, многолетних насаждений и, конечно же, строительства. Потому как если эти объекты будут нарушать своим расположением СНиПы, оформить бумаги не удастся, до устранения несоответствий. Дешевле сразу располагать свои недвижимые сооружения в "правильных" местах.